当前位置:首页>滚动 > >正文

国金证券:广州落地认房不认贷 预计高能级城市将有更多宽松政策出台

  • 2023-08-30 15:22:36来源:智通财经

国金证券发布研究报告称,广州打响了一线城市认房不认贷的“第一枪”,在销售持续承压背景下,预计高能级城市将有更多宽松政策出台,支持房地产市场企稳回暖。宽松政策主要利好重点布局一线和强二线城市的主流房企,如建发国际集团(01908)、越秀地产(00123)、招商蛇口(001979)(001979.SZ)等;一线本地房企同样因此受益,如城建发展(600266)(600266.SH)、珠江股份(600684)(600684.SH)等。

事件:8月30日,广州市人民政府办公厅发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,其中提到,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在当地名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。


【资料图】

国金证券主要观点如下:

销售基本面加速下滑,亟待宽松政策落地支持。

2023年1-7月全国商品房销售额同比-1.5%,7月单月同比-19.3%;1-7月商品房销售面积同比-6.5%,7月单月同比-15.5%。一线城市整体销售表现虽好于全国平均水平,但近两个月销售同样持续承压,据高频数据,8月(截至25日)一线城市新房销售月度累计同比-27.7%,连续三个月同比下降,而广州在四个一线城市中销售下滑压力相对较大,6月、7月销售面积分别同比-33.7%、-15.8%,也亟需宽松政策落地支持。

广州打响一线城市认房不认贷“第一枪”。

8月25日,住建部、央行、金管总局出台认房不用认贷政策并纳入“一城一策”工具箱,打开了目前一线城市严格执行认房认贷的政策空间。此次广州作为一线城市代表明确落地认房不认贷,验证了我们在6、7月外发的《一线城市迅速响应,高能级城市宽松政策有望落地》等多篇报告中的判断。一线城市认房不认贷的落地,将大幅降低置换改善需求首付比例门槛(从7-8成降至3-3.5成),促进购房需求的释放。

其他一线城市宽松政策预计“箭在弦上”。

当前各能级城市销售均持续承压,若要促进市场整体企稳,一线城市带头是关键。在广州落地认房不认贷后,预计其他一线城市也将紧随其后,同时或还有多项配套政策出台,包括但不限于放松远郊区域限购限售、放宽非普通住宅的认定标准等。我们预计认房不认贷与其他宽松政策将形成一线城市的政策“组合拳”,促进置换需求及改善需求的释放,支撑市场销售企稳回升。

供给侧再迎支持,地产板块有望引领本轮市场上涨。

8月27日证监会发布上市房企再融资不受破发、破净和亏损限制。本次放开上市房企再融资不能破净的限制是对房企“三支箭”融资的补丁支持,预计将和房地产需求侧政策协同发力,支持房地产市场企稳。截至8月25日,中证全指房地产指数的PB-LF为0.86,位于近十年1.9%的百分位,估值处于绝对底部区间,在政策带动下,地产板块有望引领本轮市场上涨。

风险提示:宽松政策对市场提振不佳;三四线城市恢复力度弱;多家房企出现债务违约。

标签:

延伸阅读

推荐阅读

国金证券:广州落地认房不认贷 预计高能级城市将有更多宽松政策出台

国金证券发布研究报告称,广州打响了一线城市认房不认贷的“第一枪”,

夫妻95万存银行,取钱时一分不剩还倒欠150万,银行:赶快还钱

现代社会当中,各种金融机构层出不穷,理财产品更是包罗万象。但很多老

学习语丨守牢美丽中国建设安全底线

人与自然和谐共生,是以习近平同志为核心的党中央以历史眼光、系统思维

兖矿能源第三次争创全国质量奖

中国发展网讯兖矿能源作为一家拥有境内外四地上市平台的国际化能源企业

21座口袋公园预计到8月底全部完工 看看你家门口有没有

“以前这里是个臭水沟,环境脏乱差,现在变成一座小公园,我们特别高兴

吴中木渎路劲·江月时光项目房价/成交/位置/怎么样

商业:红星国际生活广场,山姆超市,长江壹号生活广场;距离狮山商圈的

错枪全部演员表_错枪

1、我也想知道。2、qq音乐只能搜到错枪片尾曲《错嫁》而且还不完整。本

起诉离婚能和好吗

起诉离婚能和好,夫妻双方离婚后是可以复婚的,只需要双方当事人自愿重

服从专业调剂是什么意思填志愿服从调剂好不好 服从专业调剂是什么意思

1、专业调剂也称“专业服从”是指招生学校在录取时对某些专业录取满额

哈尔滨工程大学举办海洋强国战略科技创新论坛

中国教育报-中国教育新闻网讯(记者曹曦通讯员朱虹刘涛)近日,海洋强国

孝义市公安局“獴猎”行动中抓获两名偷渡人员

夏季治安打击整治行动开展以来,孝义市公安局持续发力,重拳出击,严打

交通事故撞行人怎么处理,有没有法律规定

驾驶行为人若与行人之间发生交通事故,把行人撞伤的,应当对受伤的行人

魔兽世界tbc怀旧服珠宝值钱图纸有哪些(wow70tbc怀旧服珠宝加工必做图纸大全)

1、详细答案:2、珠宝加工是魔兽TBC版本中的新副职业,装备新增镶嵌功

多家银行回应存量房贷利率下调:需考虑诸多因素,已制定预案

对于备受关注的存量房贷利率,各家银行准备得如何?落地实施会对银行有

美国北卡罗来纳大学教堂山分校发生枪击事件

当地时间8月28日,美国北卡罗来纳大学教堂山分校发生至少一起枪击事

第一运程 2023年10月28日十二生肖运势解析

属鼠综合:79爱情:80财运:76事业:80感情运势:最近要特别注意一些主

台风“苏拉”向广东中东部一带沿海靠近 “达维”将变性为温带气旋

预计台风“苏拉”31日早晨移入南海东北部海面,逐渐向广东中东部一带沿

昆明高新区 召开两新组织党建示范点建设推进会

为推进园区党建示范点创建,积极争创两新党建样板区,日前,昆明高新区

tbc盗贼装备p1(u39盗贼装备)

1、武器:主手:剑:军团长之剑(ZG牌子换,猫Z最强主手)  匕首:ZG

首创钜大:上半年拥有人应占溢利8713.5万元,同比扭亏为盈|中报速递

乐居财经李礼8月28日,首创钜大(01329 HK)公布2023年中期业绩。上半年

绥宁:开学在即严把校车安全关

8月27日,开学在即,为确保湖南邵阳绥宁县校车安全运行,绥宁县市场监

注意!广州多区发布雷雨大风黄色预警

受强雷雨云团影响,预计未来2小时广州市天河区有强雷雨,并伴有7级左右

大连万达商管由45亿增资至271亿,增幅500%

大连万达商管由45亿增资至271亿,增幅500%-天眼查App显示,近日,大连

“李赫宰IU事件2.0?”SM娱乐新男团RIIZE洪胜汉带女友开房照片被曝!

"RIIZE"成员洪胜汉的吻照被曝光!即将从SM出道即将出道的SM新男子组合"

京粮控股等5亿成立粮油工业公司

天眼查App显示,近日,京粮(洋浦)粮油工业有限公司成立,法定代表人

螃字组词语(螃组词组)

很多人对螃字组词语,螃组词组不是很了解那具体是什么情况呢,现在让我

莱蒂西亚(关于莱蒂西亚简述)

,你们好,今天0471房产来聊聊一篇蒂西亚,蒂西亚简述的文章,网友们对

三部门推动“认房不认贷”,机构称刚需和改善需求受益,证监会也有特别新规加持

8月25日,住房城乡建设部、中国人民银行和金融监管总局联合印发了《关

一吨汽油!嘉兴男子加油抽奖中大奖

视频加载中 潮新闻客户端记者王燕平通讯员张耀文金丹红你的爱车平时

不健康的关系,早点结束吧

唯有当你勇敢放下错误的,那么才能够为对地留下空间,从而让自己有重新

猜您喜欢

Copyright ©  2015-2022 南非服装网版权所有  备案号:沪ICP备2022005074号-13   联系邮箱:58 55 97 3@qq.com